公摊面积一般是百分之多少（小区公摊面积包括哪些地方）



7层以下住宅的公摊率为7~12,、7~11层住宅的公摊率为10~20,、十二到三十三层住宅公摊率为14~34,、别墅类公摊率为1~8,。公摊面积实际上是公摊的公共建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成商品房的建筑面积。

大多数购房者在购房前会事先知道房子的价格和面积，其中房子的面积实际上可以分为很多种类，其中有公摊面积。

说到公摊面积，我相信大家都知道。因为经常听职业顾问说起嘛。但是，很多人都不知道公摊面积是什么，也不知道公摊面积占多少比例才好。

一、什么是公摊面积？

公摊面积实际上是公摊的公共建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成商品房的建筑面积。

现在，无论是上层还是下层，商品房都有公摊面积。公摊面积实际上是为了保障居民享受舒适的公共环境。

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室等。

二、公摊面积的比例是多少？

1、7层以下住宅的公摊率为7~12%。

通常，多层建筑是指6层左右的砖结构建筑，参加公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一、楼梯、楼梯之间、为居民提供服务的物管用室(换热站、泵室、配电室等)。这样的住宅公摊率是7~12%。

2、7~11层住宅的公摊率为10~20%。

楼层从7层到11层可以设定为小高层，通常小高层公摊取决于各大楼本身的状况，小高层楼的公摊也不同。

如果没有地下设备用的房间，下层没有商店，没有架空，小上层的公摊系数是10~15%，带电梯的小上层住宅，公摊系数是15~20%。

3、十二到三十三层住宅公摊率为14~34%。

一般高层住宅的公摊面积比较大，根据建筑规模，高层建筑一般在二十五层到三十三层之间，高层住宅的楼梯高度高。

另外，高层建筑中电梯和电梯的前室占有空间，安全通道的楼梯占有空间，管井强电井弱电井等公共设施占有空间。因此，高层建筑多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类公摊率为1~8%。

别墅是包括地下层在内最多三层的单户住宅形式，有室内车库。通常，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有很少的公摊面积。

公共面积分配的原则是只存在于本楼内部，与本楼建筑结构有连接的部分，只向本楼居民提供非营利服务，不符合该条件的建筑不计入公共面积。