小高层和高层的区别（买小高层，比高层和多层好在哪？）



小高层和高层的区别（买小高层，比高层和多层好在哪？），高层和多层分别进行对比，以下这6个优势确实更有入手的价值。?首先，与高层相比，小高层具备：第一，楼间距宽即使拿地面积相同，小高层和高

高层和多层分别进行对比，以下这6个优势确实更有入手的价值。

首先，与高层相比，小高层具备：

第一，楼间距宽

即使拿地面积相同，小高层和高层也是不一样的，因为小高层在12~18层，高层是20层~30多层，楼层越低，楼间距显得越宽，楼栋之间遮挡范围更小，低楼层在一天中的上下午，阳光充分的时间，家里也能照射到太阳光。不像高层，5层以下基本是常年处于黑暗中，南方潮湿，常常阴雨连绵，光照少，家里会更容易出现食物、墙壁地板、衣服发霉的问题。

第二，容积率低

高层一栋楼30多层，受高房价的影响，多数小区是两梯四户房，一栋楼有100多户人家，一个小区十几栋楼，就是上千户，人员数量多，公共空间拥挤，乘坐电梯都很痛苦，上下班高峰等电梯都是难事，但小高层，是高层户数的一半甚至三分之一，大大的缓解了人多的居住不适感。

第三，楼层低

楼层相对较低，说明小高层不像高层，即使电梯暂时不能使用，走步梯也不是特别耗费时间，尤其是对于老人，很多老人其实不是太会使用电梯，实在有下楼的必要，只能艰难的走步梯，比如安徽宿州，就报道过，有老人因为不会坐电梯，一个人带着拖车从33楼下去，想想都很辛苦，如果是小高层，至少不用这么累。

第四，顶层安全有保障

除了个别一线大城市，有订制设计的超高消防云梯，一般城市普遍的消防救援水平就是在18层及以下。在火灾或地震发生后，除了消防队伍的救援外，还有住户自行逃生的时候，因为不能乘坐电梯，要避免坠亡风险，下楼时，自然是楼层越低，逃生几率越大。

其次，与多层相比，小高层同样更合适刚需购买和居住：

第一，有嵌入式电梯

小高层也是高楼层兴起后普及的住房，建造时基本都设计了电梯的部分，是建造在楼栋内部的，有厚实的墙壁包裹，与住户家还有一定距离，有专门的楼道布置。除了少部分多层有电梯外，一些老旧多层，要么没有电梯，要么旧改安装，但由于是前期未设计的，只能是贴着楼栋外安装，老旧多层隔音非常差，有了电梯，噪音大，中午和晚上很难正常休息。

第二，性价比高

新建多层虽然有电梯，可是如今房价动辄万元一平米，土地和房子又是面包和面粉的关系，房价贵就是因为土地出让金贵，现在土地出让价格千万上亿元是常态，普通住宅都上百万，新建多层大多是大户型、大平层，一套房几百万上千万不等，好地段的更贵，并不是一般家庭能购买的，而小高层可以选择小户型、两梯四户的房子，价格能低更多，是刚需们的可承受范围。

老旧多层虽然便宜，但是房子的房龄在20年以上居多，内部电路老化，墙壁开裂是常见的，隔音又差，很多没有单独的物业公司，因为住宅体量小，一个小区可能也就是几十户上百户，大多是一个物业公司管理多个小区，很难面面俱到。而小高层本身就是房改后才逐步入市的商品房，房龄在几年~十几年，还很新，加上，商品房时代下，住房建造监管力度加大，即使买二手房，房子质量都要好很多，基本也都有自己小区的独立物业公司，服务质量更好。

综上，不管是从哪方面来看，小高层可能都是刚需以后买房更优质的选择。